Bij huur, verkoop of overlijden
Bezemschoon opleveren: wat betekent dat?
Leeg en geveegd. Geen spullen, geen afval, niets meer aan de muur. Dat is de korte versie. Bij een huurwoning bepaalt de opleveringslijst van de verhuurder wat er verder bij hoort, en daar gaat het bij de inspectie meestal mis.
De betekenis
Bezemschoon is minder dan schoon,
en meer dan alleen leeg.
Minder dan schoon, omdat er niet gesopt, gelapt of ontvet hoeft te worden. Een bezem over de vloer is letterlijk de lat. Meer dan leeg, omdat ook de berging, de zolder, het balkon en de meterkast leeg moeten zijn, en er niets meer aan de muur mag hangen.
Een wettelijke definitie bestaat niet. Wat er precies van u verwacht wordt, staat in uw huurcontract, de opleveringslijst van de verhuurder of de koopakte. Dat is ook waarom twee mensen met hetzelfde woord iets anders bedoelen.
De opleveringslijst
Wat er bij de inspectie wordt afgevinkt.
Links wat bezemschoon in de gewone betekenis inhoudt. Rechts wat een woningcorporatie bij het einde van de huur vaak daarbovenop vraagt. Havensteder, Woonstad Rotterdam en Woonbron werken elk met hun eigen lijst, maar de onderdelen komen overeen.
- Inboedel
- Bezemschoon Geen meubels, dozen of losse spullen meer in de woning. Ook de kastjes en de meterkast zijn leeg.
- Corporatie vraagt vaak ook Niets achterlaten voor de volgende huurder, ook geen lamp, gordijnrails of kast die nog goed is, tenzij dat met de corporatie is afgesproken.
- Vloeren
- Bezemschoon Alle vloeren geveegd, zonder zand, stof of rommel in de hoeken.
- Corporatie vraagt vaak ook Zelf gelegde vloerbedekking, laminaat of zeil eruit, inclusief lijm- en tape-resten als die op de lijst staan.
- Wanden en plafonds
- Bezemschoon Geen spullen meer aan de muur. Schilderijen, planken en spiegels zijn eraf.
- Corporatie vraagt vaak ook Schroeven en pluggen eruit, gaatjes dicht. Plinten vrij en onbeschadigd.
- Keuken en sanitair
- Bezemschoon Leeg en zonder etensresten of afval.
- Corporatie vraagt vaak ook Kraan en lichtknoppen werkend. Wat u zelf heeft aangebracht en niet mag blijven, gaat eruit.
- Berging, zolder en balkon
- Bezemschoon Net zo leeg als de woning zelf, ook de kelderbox.
- Corporatie vraagt vaak ook Ook de berging in de onderbouw en het balkon worden bij de inspectie bekeken.
- Sleutels
- Bezemschoon Alle sleutels terug op het afgesproken moment.
- Corporatie vraagt vaak ook Overgedragen bij de eindinspectie, aan de opzichter of complexbeheerder. Niet in de brievenbus.
De lijst van uw verhuurder gaat altijd voor. U krijgt hem meestal bij de voorinspectie, kort nadat u de huur heeft opgezegd. Heeft u hem nog niet, vraag er dan om voordat er iets de deur uit gaat.
Wanneer het speelt
Huur, verkoop of een overlijden.
Het woord is overal hetzelfde. Wie er controleert, en hoe streng, verschilt per situatie.
- 01
Einde huur
Huurder en woningcorporatie of verhuurder
De corporatie komt meestal eerst voor een voorinspectie en geeft u daar een opleveringslijst. Die lijst is de maat, niet het woord bezemschoon. Bij de eindinspectie wordt hij afgevinkt. Wat niet in orde is, kan de verhuurder op uw kosten laten herstellen.
- 02
Verkoop
Verkoper en koper
In de koopakte staat vaak dat de woning leeg en bezemschoon wordt overgedragen. Bij de eindinspectie, vlak voor de notaris, loopt de koper door de woning. Wat achterblijft zonder afspraak, is uw probleem op de dag van de overdracht.
- 03
Na een overlijden
Erfgenamen, executeur of bewindvoerder
Bij een huurwoning loopt er een opzegtermijn, en daarbinnen moet de woning leeg en bezemschoon terug. Dat valt samen met een tijd waarin u er vaak het hoofd niet naar heeft.
Zo pakken wij een woningontruiming na overlijden aan
Zo leveren wij op
Leeg, geveegd, sleutel op tijd.
Wij ontruimen woningen in Rotterdam en de regio voor huurders, erfgenamen en verkopers, en leveren ze op bij de corporatie, de makelaar of de notaris.
- Eerst de lijst
- Heeft u een opleveringslijst van de corporatie of afspraken in de koopakte? Dan werken wij die af, punt voor punt. Zonder lijst houden wij de gewone betekenis van bezemschoon aan, en lopen wij vooraf met u door wat er verder moet.
- Leeg, geveegd, ook de berging
- Wij halen de woning leeg, inclusief zolder, berging en balkon. Bruikbare spullen gaan naar de kringloop of een goed doel, de rest gescheiden naar een erkende verwerker. Daarna vegen wij elke ruimte.
- Vloerbedekking, schroeven en pluggen
- Staat het op de lijst, dan gaat zelf gelegde vloerbedekking eruit en halen wij schroeven en pluggen uit de muur. Dat spreken wij vooraf af, zodat u weet welke uren erbij komen.
- Foto’s per ruimte, sleutel op tijd
- U krijgt na afloop foto’s van elke ruimte. Zo heeft u iets in handen bij de inspectie, ook als u er zelf niet bij kon zijn. De sleutel gaat op het afgesproken moment naar de opzichter, makelaar of notaris.
Meer over hoe een woningontruiming verloopt, of over wat een woningontruiming kost.
De afspraak
“Van elke ruimte een foto. Dan weet u wat de opzichter ziet.”
Costandino & Zeb · eigenaren
Veelgestelde vragen
Wat mensen ons vragen.
Staat uw vraag er niet bij? Bel of app ons. Wij kijken graag met u naar de lijst van uw verhuurder.
Wat betekent bezemschoon opleveren?
Wat is het verschil tussen bezemschoon en schoon opleveren?
Moet de vloerbedekking eruit als ik bezemschoon oplever?
Moeten de gaatjes in de muur dicht?
Wat gebeurt er als de woning bij de inspectie niet bezemschoon is?
Wat kost het om een woning bezemschoon te laten opleveren?
De eerste stap
Een woning die op een vaste datum leeg moet?
Stuur de opleveringslijst en een paar foto’s, of laat ons langskomen. U krijgt een uurtarief en een eerlijke inschatting van de uren. Wij plannen terug vanaf de datum van de inspectie of de notaris.
Liever via WhatsApp? Stuur ons een bericht, met de lijst als foto erbij.
Vrijblijvende inschatting