De zakelijke rekensom
Wat kost het om een bedrijfspand leeg op te leveren?
Een kantoor, winkel of magazijn heeft geen standaardprijs. Wel een vaste manier van rekenen: een uurtarief dat vooraf vaststaat, de afvoer zonder opslag, en een werkplan op papier voordat wij beginnen.
De kern
De prijs begint bij het pand en de huurovereenkomst.
Niet bij een bedrag op een website.
Bij een bedrijfsontruiming geeft u een pand terug, vaak met eisen aan de staat waarin het terug moet. Die eisen, de soort inrichting en hoeveel er naar een verwerker gaat, bepalen samen hoeveel uren het werk kost.
Daarom komen wij eerst kijken. Daarna krijgt u het uurtarief, een eerlijke inschatting van de uren en de opleverdatum op papier. De afvoer rekenen wij door zoals de verwerker die rekent, zonder opslag.
Drie soorten panden
Waar de uren zitten, per soort pand.
Een kantoor, een winkel en een magazijn vragen elk een ander soort werk. Lees naast elkaar wat bij uw pand de uren bepaalt, en wat u zelf kunt doen om ze te beperken.
- 01
Kantoor
- Waar de uren in zitten
- Archief, IT en meubilair: bureaus, stoelen, kasten. Moeten scheidingswanden, bekabeling of vloerbedekking eruit, dan telt dat apart mee.
- Wat het sneller maakt
- Een archief dat vooraf geschoond is, een IT-partner die op de afgesproken dag klaarstaat, en een lift die wij mogen gebruiken.
- Wanneer wij werken
- Meestal in twee fasen: eerst archief en IT, dan het meubilair. Vaak in de avond en op zaterdag, zodat uw mensen doorwerken.
- 02
Winkel
- Waar de uren in zitten
- Toonbank, schappen, rekken en de inrichting. Logo’s, bewegwijzering en wat aan wanden en plafond vastzit, als het pand casco terug moet.
- Wat het sneller maakt
- Voorraad die al verkocht of opgehaald is voordat wij komen. Wat er niet meer staat, hoeft niet gedragen en niet afgevoerd te worden.
- Wanneer wij werken
- In één nacht of één weekend, zodat de deur zo kort mogelijk dicht is.
- 03
Magazijn
- Waar de uren in zitten
- Stellingen demonteren, pallets en restvoorraad. Hier bepaalt vooral het volume dat naar de verwerker gaat de rekening.
- Wat het sneller maakt
- Een vrij laadperron en een duidelijke keuze vooraf: welke restvoorraad gaat weg, en wat gaat naar een veiling of koper.
- Wanneer wij werken
- Op een moment dat het laadperron vrij is. De wagens staan aan het perron, niet op de stoep.
Een productiepand of een combinatie van kantoor en opslag? Dan kijken wij per ruimte, en staat de fasering in het werkplan.
Vraag een locatiebezoek aanWat de prijs bepaalt
Zes dingen die de rekening maken.
Wij zetten geen bedrag op de site, want dan zou het altijd voor iemand niet kloppen. Dit is wél wat de kosten bepaalt, zodat u zelf kunt inschatten waar uw pand op uitkomt.
- Oppervlakte en wat er staat
- Een kantoor van twintig werkplekken is iets anders dan een verdieping van honderd. Niet alleen de vierkante meters tellen, maar vooral hoeveel er in staat.
- Wat er naar de verwerker gaat
- Bruikbaar meubilair kan naar de kringloop. Wat echt afval is, gaat gescheiden naar een erkende verwerker. Die kosten rekenen wij door zoals de verwerker ze rekent, zonder opslag.
- Casco terug of niet
- Vraagt de huurovereenkomst om een casco pand, dan gaan ook scheidingswanden, bekabeling, vloerbedekking en logo’s eruit. Dat is meer werk dan alleen leeghalen, en het staat vooraf in het werkplan.
- Bereikbaarheid
- Een laadperron of een deur aan de straat werkt snel. Een vierde verdieping, een lift die gedeeld wordt of een parkeervergunning die geregeld moet worden kost tijd.
- Fasering en werktijden
- Werken in fasen of buiten kantoortijd houdt uw bedrijf draaiende. Wij nemen dat vooraf mee in de planning, zodat het niet pas op de eindafrekening opduikt.
- IT en documentatie
- Datadragers gaan in een afsluitbare container naar uw IT-partner of een gecertificeerde vernietiger. Een afvoerstaat met datum, soort afval en verwerker hoort er standaard bij.
Gaat het om een woning in plaats van een bedrijfspand? De rekensom voor een huis of appartement staat bij wat een woningontruiming kost.
Zo rekenen wij
Een rekensom die in uw dossier past.
Een verhuurder, een curator of uw eigen boekhouding wil achteraf kunnen zien wat er gebeurd is. Daarom ligt alles vooraf op papier, en achteraf ook.
- Eerst het pand en de huurovereenkomst
- Wij komen langs en lezen mee wat er bij de oplevering van u verwacht wordt. Pas als we het pand gezien hebben, weten we hoeveel uren het werk kost.
- Een werkplan op papier
- U krijgt het uurtarief, een eerlijke inschatting van de uren, de fasering en de opleverdatum op papier. Daar plannen wij op terug.
- Afvoer zonder opslag, met bewijs
- De afvoerkosten rekenen wij door zoals de erkende verwerker ze rekent. Van elke afvoer houden wij bij wat er wegging, wanneer en waarheen.
- Wij verkopen niets door
- Wij kopen niets op en verrekenen niets met de inventaris. Bij een faillissement verkoopt de veilingpartij; wij ontruimen. Zo blijft de rekensom helder voor u en voor de curator.
Veelgestelde vragen
Over kosten, gevraagd voordat men belt.
Staat uw vraag er niet bij? Bel of mail. Wij rekenen liever even met u mee dan dat u op een gemiddelde vertrouwt.
Wat kost een bedrijfsontruiming per vierkante meter?
Wie betaalt de ontruiming bij een faillissement?
Wordt het goedkoper als er bruikbaar meubilair staat?
Wat kost het om een pand casco op te leveren?
Kost werken in de avond of het weekend meer?
Waarom staat er geen prijs op de website?
De eerste stap
Een werkplan op papier, voordat u ergens aan vastzit.
Wij komen langs op het pand. U krijgt het uurtarief, een eerlijke inschatting van de uren, de fasering en de opleverdatum. Pas na uw akkoord beginnen wij.
Wat helpt bij het werkplan
- 01
Een bezoek aan het pand
Of eerst een plattegrond en een paar foto’s, voor een eerste inschatting.
- 02
De huurovereenkomst
Vooral wat er staat over de staat van oplevering, en de datum.
- 03
IT en archief
Wie uw IT-partner is, en of er een datawipe-protocol geldt.
- 04
Wat blijft of verkocht wordt
Inventaris die mee verhuist, of die bij een faillissement naar een veiling gaat.
Meer over hoe een bedrijfsontruiming in zijn werk gaat, of over de andere ontruimingen die wij doen.
Vrijblijvend werkplan